Kaufpreis 655.000 €

Zimmer 12

77654 Offenburg

Größe 254 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im Zuhause, das viele Möglichkeiten bietet: - drei getrennte Wohnungen, plus separate Einliegerwohnung im barrierearmen Untergeschoss - 254 m² Gesamt-Wohnfläche auf einem 699 m² großen Grundstück mit Südausrichtung - gepflegter Zustand mit regelmäßigen Erneuerungen - eigene Einfahrt zu den drei Carportstellplätzen und der übergroßen Garage mit Dachbegrünung - sonniger Balkon und Terrasse - komplett frei ab Absprache. Das ganze Haus ist aktuell selbst bewohnt und damit vollkommen Mieterfrei - Durch Privatverkauf noch günstiger. Makleranfragen absolut zwecklos! Das Dreieinhalbfamilienhaus wurde 1964 erbaut und wurde in den letzten 25 Jahren in verschiedenen Bereichen teilmodernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die beiden Wohnungen Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss identisch. Zusammenlegungen von Wohnungen sind denkbar. Die ca. 85 qm 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, einer funktionellen Küche, eine große teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und Gartenzugang zum schönen und pflegeleichten Garten. Alle Räume haben eine angenehm erhöhte Raumhöhe. Große, helle Fensterfronten (Holz-Alu von 2006) sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich der gemütliche Kaminofen. Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss weist den gleichen Grundriss auf wie die Wohnung darunter. Hier gibt es jedoch einen sonnigen Balkon mit Glasüberdachung, Markise und Blick ins Grüne. Auch hier ist ein Kaminofen vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die separate und barrierearme Wohnung im Untergeschoss (ca. 35 qm) mit eigenem Eingang. Hier befindet sich ein helles Zimmer, eine neuere Einbauküche und ein großes Bad. Perfekt für älteren Kinder, Homeoffice, Gästezimmer, Ferienwohnung..... Die helle und moderne Dachgeschosswohnung wurde 2010 modernisiert und erstreckt sich über ca. 50 m² mit 3 Zimmern und einem neu gestalten Bad und Fernsicht auf die Weinreben und die Wälder. Das komplette Dach wurde 2019 erneuert. Alle Wohnungen sind durch ein ausreichend breites Treppenhaus verbunden. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zum Haus gehören noch zwei Kellerräume. Im ganzen Haus sind Grundrissänderungen oder Zusammenlegungen denkbar. Für eine Hälfte der PV-Anlage gibt es noch eine Einspeisevergütung. Die andere Hälfte könnte nach Umbau z.B. auch eine Wärmepumpe unterstützen. Die Ölheizung muss modernisiert werden. Neben dem gepflegten Garten befindet sich ein großer Dreifach-Carport mit Grasdach incl. Großgarage. Regenwassertanks sind an die Dachrinnen angeschlossen. Verpassen Sie nicht die seltene und preislich günstige Gelegenheit, dieses einzigartige Haus in ruhiger Lage und schöner Lage von Zell-Weierbach zu erwerben.

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