Kaufpreis 870.000 €
79312 Emmendingen
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- & Geschäftshäuser mit insgesamt ca. 435 m² Gesamtfläche - ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Gewerbefläche.Dieses großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eine der Wohnungen kann künftig auch als Büro genutzt werdenObjektdetails:- Wohneinheiten: 4 Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und können sofort genutzt /vermietet werden. - Gewerbliche Flächen: Neben einem Büro (das aktuell als Wohnung genutzt wird) ist eine großzügige Servicefläche/ Produktionshalle/ Lager vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt oder neu konzipiert werden. In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit sehr vielseitig genutzt. Produktion für Zaunbau, Gebäudereinigung und als Lager für Baumaschinen. Besonderheiten:- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten- Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche - ideal für Eigennutzer oder Vermieter- Gute Anbindung & InfrastrukturDieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal zu kombinieren und nach individuellen Bedu?rfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten.Hinweis: Energieausweis in Bearbeitung.So funktioniert es
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