Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 5

Größe 357 m²

71120 Grafenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete und vollständig unterkellerte Architektenhaus mit wenigen, besonders großzügig geschnittenen Räumen und zeitloser Architektur in unverbaubarer Südlage direkt am Landschaftsschutzgebiet ist perfekt geeignet für ein Ruhe suchendes Paar mit hohen Ansprüchen, die kleine Familie sowie Freiberufler. Sonnenbeschienene Terrassen und Balkone mit Blick auf parkähnliche Gärten oder ausgedehnte Spaziergänge in Feld und Wald in unmittelbarer Nähe versprechen Entspannung pur.Weitläufige, 2,6 Meter hohe Räume im EG und eine offene Deckenkonstruktion mit Panoramafenstern im OG vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Viel Glas, edle Kalkputze, hochwertiger Granit, Edelstahl, Fußbodenheizung und ein moderner offener Kamin prägen die massiv erbaute sehr gepflegte Landhausvilla mit einer Wohnfläche von ca. 303 qm. Zusätzlich befinden sich im UG zum weiteren Ausbau als ELW oder Bürotrakt vorbereitete Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Südfenstern und separatem Zugang, ferner der Heizungskeller, ein großer Wasch- / Hobbyraum sowie ein Weinkeller aus Naturziegeln. Das Haus wurde ständig renoviert und kann ohne größere Arbeiten sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt von privat.

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