Kaufpreis 399.900 €

Zimmer 3

52388 Nörvenich

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Wohlfühl-Highlights überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer praktischen Nutzfläche von ca. 55 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rund 880 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Entspannung und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich in Form eines Windfangs, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Helligkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Stunden - besonders in den kälteren Monaten.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer, die den Alltag komfortabel gestaltet. Hochwertige Fliesenböden aus dem Jahr 2018 sorgen in vielen Bereichen für eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Wohnbasis. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 700 m² Fläche, der mit einer sonnigen Terrasse, einem idyllischen Teich und einem praktischen Gartenhaus überzeugt. Für die Bewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung, während das Grundstück zudem von zwei Seiten begehbar ist. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsideen. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Hobbyraum mit integrierter Ecksauna aus dem Jahr 2018, der ein privates Wellness-Ambiente schafft und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.Das teilmodernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2023 bietet eine zeitgemäße Ausstattung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzt. Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen eröffnet.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1995 bieten soliden Wärme- und Schallschutz. Die Massivbauweise mit Stahlbetondecken sowie eine zusätzliche Außendämmung der Fassade unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ermöglichen komfortables und sicheres Parken.

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