Warmmiete 2.606 €

Zimmer 5

90425 Nürnberg

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 406 €

Kaltmiete 2.100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ehemalig zwei Wohnungen wurden auf eine große, moderne Etagenwohnung mit neue Statik von eine Fachfirma umgebaut. Es ist von Raumaufteilung so repräsentativ Groß gelungen, dass man vergleichsweiße in ein durchschnittlichen Einfamilienhaus gefüllt weniger Platz hat, als in diese Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf praktischen ersten Stockwerk, der die meisten Fensterzahl besitzt. Die Wohnung ist offen gestaltet und lichtdurchflutet. Hohe Decken, große Fenstern, komplett Renoviert. Zwei Badezimmer, mit Fußbodenheizung, die den Komfort steigern. Großzügige Schlafzimmern und besonderer Flair ist großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der erholsame Stunden mit Freunden und Familie garantiert. Praktisch: am Wohnungseingang kleine Garderobe, separate WC für Gäste, Aufbewahrungsraum mit viel Stauraum und versteckten Waschgeräten. Zwei geräumige Kinder-/Gästezimmer strahlen eine freundliche Atmosphäre aus. Keller ist wie Hobbyraum oder Fitnessraum nutzbar. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Auf Wunsch können aber einzelne Zimmer leer geräumt werden. Neuwertige Küche mit Siemens: Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank. Wohnzimmer + Essbereich +Küche ca. 56 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Kinderzimmer /Gästezimmer 1 ca. 16 m² Kinderzimmer /Gästezimmer 2 ca. 16 m² Garderobe ca. 2,29 m² Aufbewahrungsraum ca. 3,08 m² Badezimmer 1 ca. 7,92 m² Badezimmer 2 ca. 7,28 m² WC 1 ca. 2 m² WC 2 ca. 1,68 m² Flur 1 ca. 8,38 m² Flur 2 ca. 8,61 m² Wohnung gesamt: 134 m² Keller/ Hobbyraum 18.25 m² HEIZUNG: - Fußbodenheizungen in Bad 1, Bad 2, WC - Eine Gasetagenheizung heizt die Zimmern über die Heizkörper LÜFTUNG: in Küchenbereich Dunstabzuganlage von Umluft auf Abluft umgebaut. Somit ist Küchengeruch nach Außen abgeleitet. FENSTER: neue Fenster Dreifachverglasung AUSSICHT: Hintere Fenster blicken nach Süden auf den Innenhof mit kleinem Garten. Vordere Fenster blicken nach Norden auf wenig befahrbare Straße, vor gegenüber stehenden Haus befinden sich Große Bäume, die in jede Jahreszeit gutes Bild im Fenster machen. NACHBARN: Wir haben freundliche Nachbarn. Wir haben uns nie über Lärm beschwert. KELLER: Metalltür, Fließen, neuer Fenster, Deckenhöhe 2.40m, Zuwasser, Strom vorhanden PARKMÖGLICHKEIT: Es gibt Tagsüber regelmäßig freie Parkplätze vor Haus und zu absolute Not abends finden sich immer Plätze auf Schnieglingerstr. (50 m). VERKEHR: Bienweg befindet sich in eine 30-Zone und ist nicht stark befahren. Es gibt keine lästige Ampeln in der Nähe wodurch man akustisch von KFZ Beschleunigungen gestört wird. GARAGE (MÖGLICH): Zwei Häuser weiter befindet sich ein Haus mit große Tiefgarage. Die Vermietung von Stehplätzen oder Duplex Anlagen ist möglich. Wir halten dort in Wärme zwei Fahrzeuge. Die Einfahrt erfolgt über elektrische Toranlage mit Funkfernbedienung. LAGE: Zu Fuß erreichen Sie in nur fünf Gehminuten Nordring mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und von gut bürgerlich bis vietnamesisch kommt man auch kulinarisch auf seine Kosten. Geschäfte: ca 550m REWE, Mix Markt, Der Beck, Apotheke, Norma, Rossman Spielplatz ca 100m Kindergarten ca 250m Schule / Hort ca 550m Sparkasse ca 550m Park Regnitztal West 850m Restaurants, Cafés , Bars, Eisdielen (ab 50m bis 1000m ca. 20 Stück) Schwimmbad Freibad West (1,5km entfernt) Nürnbergs Altstadtkulisse (2,3km entfernt)

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