Warmmiete 2.400 €

Zimmer 4

82110 Germering

Größe 99 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 2.100 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung – 1. OG – Germering Adresse: Planegger Straße 13, 1. Obergeschoss, Germering Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Germering. Die Wohnung wird im Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung übergeben und befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Die Wohnung ist bereits nahezu vollständig fertiggestellt, lediglich die Innentüren werden noch montiert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier hellen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik, die Böden sowie die Sanitärbereiche vollständig erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die weiteren Wohnkomfort bieten. Die vorhandene Einbauküche kann vom Eigentümer gegen eine Ablöse in Höhe von 500 € übernommen werden. Die Ablösevereinbarung erfolgt direkt zwischen Eigentümer und neuem Mieter und ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder berufstätige Mieter, die Wert auf modernen Wohnkomfort sowie eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach München legen. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter unter anderem ein REWE sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kleinfeldschule ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine, insbesondere im Bereich Fußball, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Richtung München. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, die Nebenkosten liegen bei 300 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 2.400 € ergibt. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten, somit 6.300 €. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Angabe der einziehenden Personen, Beruf und monatlichem Nettoeinkommen, gewünschtem Einzugstermin sowie einer Telefonnummer für Rückfragen. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

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