Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 4

96215 Lichtenfels

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Lichtenfels, Ortsteil Schney, befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet in Verbindung mit den zusätzlichen Flächen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.470 m² sowie ein gegenüberliegendes Grundstück in der Friedrich-Ebert-Straße mit ca. 20 m², welches über einen Keller verfügt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt, befindet sich jedoch in einem baufälligen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung.Im Erdgeschoss befanden sich klassisch angelegte Wohn- und Nutzräume, die eine grundlegende Neustrukturierung erfordern. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet sich hier insbesondere die Chance, individuelle Wohnkonzepte vollständig neu zu realisieren. Auch eine Neubebauung erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - als sinnvolle Option.Das Obergeschoss diente bislang als Schlafbereich, ist jedoch ebenfalls stark sanierungsbedürftig. Die bestehende Raumaufteilung kann als Grundlage für eine moderne Neugestaltung dienen oder vollständig neu gedacht werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere kleinere Holzverschläge und Hütten, die zusätzlichen Stauraum bieten oder im Zuge einer Neuordnung entfernt werden können. Die gesamte Liegenschaft wird im aktuellen Zustand veräußert.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Main. Das großzügige Grundstück mit Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Prüfung hinsichtlich möglicher Altlasten wird empfohlen.Die Kombination aus weitläufiger Grundstücksfläche, naturnaher Lage und Entwicklungsspielraum macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Vision.

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