Kaufpreis 2.495.000 €
41061 Mönchengladbach
Größe 628 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Price is what you pay. Value is what you get." Warren BuffettHier erhalten Sie die seltene Möglichkeit ein architektonisch schickes "Landmark-Objekt" in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach zu erwerben.Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich hinter dem Kaufhof in direkter Nachbarschaft des Einkaufszentrums MINTO, unweit der Fußgängerzone Hindenburgstraße.Es wurden ca. im Jahre 2000/2001 insgesamt 9 Wohnungen mit ca. 628,86 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 660,17 m² Nutzfläche sowie 14 Tiefgaragen-Stellplätze neu errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 677 m².Das Objekt ist nach WEG geteilt. Die Gewerbeeinheiten sind frei finanziert. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert und unterliegen einer Mietpreisbindung. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins für die Wohnungen beträgt ca. EUR 4,59 pro m² Wohnfläche. Da seit vielen Jahren die Mieten der Wohnungen nicht angepasst wurden, wird nun eine aktuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass der durchschnittliche Nettomietzins für die Wohnungen sich aufgrund einer neu berechneten Kostenmiete durch die öffentliche Förderung auf ca. EUR 6,00 pro m² Wohnfläche erhöhen wird und somit eine gesamte SOLL-Nettomiete von ca. EUR 155.455,56 p.a. erwartet wird.Eine Rückführung der öffentlichen Mittel bei Übernahme bietet sich an. Nach Ablöse der öffentlichen Mittel besteht eine 10-jährige Nachbindungsfrist und somit eröffnet sich nach Ablauf dieser Frist entsprechend ein erhebliches Anpassungspotential! Insbesondere da die Wohnungen alle einen Balkon besitzen und über eine Fußbodenheizung verfügen.Das Ladenlokal im Erdgeschoss links steht zurzeit leer und wir haben hier den bisher erzielten Nettomietzins in die Kalkulation mit einbezogen. Die Neuvermietung obliegt hier gern dem neuen Eigentümer. Nachhaltige solide Mietinteressenten sind vorhanden.Bitte sprechen Sie uns für weitere Details hierzu persönlich an.Ähnliche Angebote
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