Kaufpreis 1.176.000 €
Zimmer 5
82515 Wolfratshausen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne Reiheneckhaus wird in hochwertiger Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt, mit Fußbodenheizung, zwei Bädern und einen schönen Garten. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wolfratshausen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören ein Keller, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ziegelbauweise 3-fach Verglasung aller Fenster Luftwärmepumpe Wasserenthärtungsanlage Eichenparkett in allen Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Treppe (Metall-/Massivholz) Moderne, zeitlose Bäder Erdgeschoß: gesamtes Erdgeschoß mit Fliesen ausgelegt im Eingangsbereich Nische für Garderobe Gäste-WC freundlicher Wohnraum mit großen Terrassentüren nach Westen Obergeschoß: Schlafzimmer mit großen Fensterflächen nach Westen. zweiter Schlafraum nach Osten ausgerichtet mit großen Fenster Richtung Süden. modernes Bad mit Fenster, bodenebener Dusche mit Duschkabine aus Echtglas, Badewanne, WC und Waschbecken Dachgeschoß: geräumiges Dachstudio mit großer Gaube nach Westen und Fenster an der Südseite Bad mit großer Gaube zur Ostseite, bodenebene Dusche mit Duschkabine aus Echtglas, WC und Waschbecken Kellergeschoß: großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten (nach Westen und Süden ausgerichtet) Kellerraum als Lager Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken Heizraum/Elektroraum für sämtliche Hausanschlüsse, Heizung, Warmwasserboiler und Wasserenthärtungsanlage Sonstiges: Die Luftwärmepumpe für den Betrieb der Heizung ist im Garten platziert. Einzelgarage und Stellplatz neben dem Haus Aufgrund unserer soliden Bauweise genießen wir in Wolfratshausen, Geretsried und Umgebung einen sehr guten Ruf.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Qualitätshaus Oberland GmbH, Sitz: Wolfratshausen, Amtsgericht München HRB 168456, Geschäftführer: Hans Scheuck, Gabriela Scheuck
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Lagebeschreibung
Wolfratshausen, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gelegen, ist eine freundliche Kleinstadt inmitten des Voralpenlands mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur:
Das Objekts liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe zahlreicher Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Edeka, Lidl, REWE).
Die schöne Altstadt von Wolfratshausen mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die malerischen Isarauen und die Loisach sind nur einen kleinen Spaziergang entfernt.
Die nahen Berge sowie zahlreiche Seen, zum Beispiel der Starnberger See sind beliebte Ausflugsziele und schnell erreichbar.
Schulen und Kindergärten:
Die Immobilie befindet sich in der Nähe einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Gegend ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.
Über die B11 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A95 (ca. 5 Minuten). Somit fahren Sie nach München in etwa 35 Minuten. Auch das Voralpenland und die historischen Städte wie Bad Tölz oder Garmisch-Partenkirchen sind bequem erreichbar.
Die A8 München-Salzburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Wolfratshausen bietet mit dem Stadtbus und den RVO-Bussen eine rasche Verbindung auch nach Geretsried und Bad Tölz.
Vom Bahnhof Wolfratshausen, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, fahren Sie mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten direkt in das Zentrum von München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Hans Scheuck - privater Anbieter