Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 11
94161 Ruderting
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnensemble mit vier Wohneinheiten - stilvolle Verbindung aus Charme und Moderne in 94161 RudertingDieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint auf harmonische Weise den Charakter eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Neubaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger mit Weitblick.Die beiden vertikal getrennten Häuser eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre - sowohl in der Nutzung als auch in der Vermietbarkeit. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 345,02 m², aufgeteilt in vier eigenständige Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielseitige Perspektiven für Individuelle Lebens- und Investitionskonzepte.Wohnkonzept & RaumgefühlDas Ensemble überzeugt durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen alle Einheiten.Die beiden Wohnungen im Altbau verfügen jeweils über ca. 95 m² Wohnfläche und zeichnen sich durch ihren klassischen Charme, kombiniert mit modernen Modernisierungsmaßnahmen, aus. Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Kachelöfen, die nicht nur als zusätzliche Wärmequelle dienen, sondern auch eine behagliche Wohnqualität schaffen.Der Neubau aus dem Jahr 2012 ergänzt das Ensemble mit zwei modernen Wohneinheiten, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die offenen und klar strukturierten Grundrisse ein modernes Lebensgefühl vermitteln.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.Ausstattung & WohnkomfortDie Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Insgesamt stehen vier voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.Die Kombination aus klassischen Elementen und moderner Technik schafft ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch zukunftsorientiert ist.Energieeffizienz & NachhaltigkeitEin besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Photovoltaikanlagen, die sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Vorteile bieten:- Anlage mit 7,82 kWp zur Volleinspeisung- Anlage mit 6,75 kWp für Eigenverbrauch inklusive Speicher (7 kW) und zusätzlicher Einspeisung- SolarthermieDiese nachhaltige Energieversorgung trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und steigert gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.Zusätzlich wurde der Altbau umfassend modernisiert:Vollwärmeschutz (ca. 2008)Erneuerung der Fenster (ca. 2008)Installation einer Gastherme (ca. 2008)Individuelle Heizlösungen & ZusatzkomfortDie Wohnungen im Altbau verfügen jeweils über Kachelöfen, deren Brennereinsätze in den letzten Jahren erneuert wurden (EG ca. 2012, OG ca. 2019). Diese bieten eine angenehme, unabhängige Heizalternative und steigern die Wohnqualität besonders in den Wintermonaten.Im Neubau bestehen zusätzlich Anschlussmöglichkeiten für Pelletöfen, was eine flexible und nachhaltige Heizoption darstellt.Außenbereich & GrundstückDas ca. 850 m² große Grundstück wurde pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung.Eine hochwertige Gabionen-Mauer, errichtet zwischen ca. 2015 und 2017, unterstreicht die moderne Außenwirkung und sorgt gleichzeitig für Struktur und Privatsphäre.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
