Kaufpreis 1.100.000 €

66424 Homburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive - Bestandsmieter, Wohnraum und Ausbaureserve in bester InnenstadtlageIn absolut begehrter Innenstadtlage von Homburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.Das Objekt vereint solide Bestandsnutzung, hochwertige gewerbliche Vermietung und wertvolle Ausbaureserven in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung.Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudekomplexen und eröffnet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven.Objektbeschreibung:Vorderer Gebäudekomplex - etablierte Mieter & attraktive WohnnutzungDer vordere Gebäudeteil überzeugt durch eine bereits langjährig etablierte gewerbliche Nutzung in hervorragender Innenstadtlage.Im Erd- bzw. Gewerbebereich befinden sich:* eine alteingesessene Apotheke* eine renommierte ArztpraxisDiese Nutzungen sorgen für eine stabile Frequenz, hohe Standortqualität und machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf werthaltige Innenstadtimmobilien mit Substanz setzen.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthouse/Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Einheit bietet ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und eignet sich ideal für innerstädtisches Wohnen.Hinterer Gebäudekomplex - erhebliche Ausbaureserve mit EntwicklungschanceDer hintere Gebäudekomplex stellt das eigentliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie dar.Hier stehen insgesamt ca. 540 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung, die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - vielfältige Möglichkeiten zur Nutzungsänderung und Neukonzeption eröffnen.Denkbar sind unter anderem:* die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen* die Entwicklung von Mikroapartments / Stadtwohnungen* die Realisierung von Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen* ein gemischt genutztes Konzept aus Wohnen und ArbeitenDer hintere Gebäudeteil bietet damit enormes Potenzial für Investoren und Entwickler, die innerstädtische Flächen mit Perspektive suchen.Hinweis:Der hintere Gebäudekomplex ist sanierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance, die Flächen individuell zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.Standort HomburgUniversitäts- und Klinikstadt mit hoher StandortqualitätDie Kreis- und Universitätsstadt Homburg zählt zu den bedeutendsten Standorten im Saarpfalz-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Stadtkern, medizinischem Zentrum, wirtschaftlicher Relevanz und hoher Lebensqualität.Besonders bekannt ist Homburg durch:das Universitätsklinikum des Saarlandesdie Nähe zur Universität des Saarlandeseine stabile Nachfrage nach Wohnraumeine gute medizinische und wirtschaftliche Infrastruktureine attraktive Innenstadt mit historischem CharakterGerade die Kombination aus Klinikstandort, Bildung, Versorgung, Einzelhandel und städtischem Leben macht Homburg für Investoren besonders interessant. Die Stadt bietet ein solides Umfeld für langfristige Vermietung und wertstabile Immobilieninvestitionen.Darüber hinaus verfügt Homburg über eine gute regionale Anbindung in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und die umliegenden Wirtschaftsregionen.Potenzial / InvestmentansatzDieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Innenstadtimmobilie mit bereits vorhandenen Nutzungen und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die:ein gemischt genutztes Anlageobjekt suchenBestandsmieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchteninnerstädtische Flächen mit Umnutzungs- und Ausbaureserve entwickeln wollenauf einen nachhaltig gefragten Standort setzenDurch die vorhandene Struktur lässt sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestment als auch als strategisches Entwicklungsprojekt betrachten.*

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