Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept.Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich durch bodentiefe Fenster zur Dachterrasse (ca. 127 m²) hin öffnet und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auf der Dachterrasse könnte ein großzügiger Dachgarten mit unterschiedlich gestalteten Aufenthaltsbereichen entstehen. Der vorhandene Starkstromanschluss öffnet zudem die Möglichkeit, beispielsweise eine Sauna zu installieren.Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.Ein großzügiger Flur mit einladender Diele schafft ein zentrales Wohnambiente mit offenem Charakter und bietet genügend Platz für einen Esstisch.Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Die reine Wohnfläche (ohne Dachterrasse) beträgt ca. 90 m².Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert (Elektrik, Wasserleitungen und Brandschutz) und ist dazu barrierefrei und stufenlos erreichbar. Die Heizanlage wurde dazu 2011 erneuert.Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort gibt es in der Wohnung einen separaten Abstellplatz für die Waschmaschine.Zum Sondereigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.

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