Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
25469 Halstenbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten. Die Wohnung ist seit dem 16.01.2008 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt sich der gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den zwischenzeitlich modernisierten Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Des Weiteren stehen eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Kinder- bzw. Gästezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Die Kunststofffenster der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei.Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 8.769,24 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich die Miete des Tiefgaragenstellplatz von 50,00 €/mtl. auf 65,00 €/mtl.. Somit beträgt die Jahresnettomieteinnahme ab dem 01.11.2026 insgesamt 8.949,24 €. Das Hausgeld beträgt derzeit 402,85 € und enthält eine Rücklagenzuführung von 88,96 €. Auf den Mieter sind 232,91€ umlagefähig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.