Kaufpreis 3.390.000 €

20359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Investmentjuwel in absoluter Hamburger BestlageIm Herzen eines der bekanntesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Hamburgs präsentieren wir Ihnen ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in prägnanter Lage von Hamburg-St. Pauli.Die angebotene Liegenschaft verbindet auf überzeugende Weise eine starke Ertragssituation mit einer Lagequalität, die seit Jahrzehnten für nachhaltige Nachfrage und hohe Vermietungssicherheit steht. Mit einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 17,7 sowie einer jährlichen Netto-Kaltmiete von über EUR 191.122,- bietet sich hier eine wirtschaftlich äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.Das Objekt umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten sowie 3 etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Gerade diese ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile Einnahmen und reduziert gleichzeitig das Risiko durch breite Mieterstruktur. Die Gewerbeeinheiten profitieren unmittelbar von der hohen Frequenz und Sichtbarkeit rund um den Hans-Albers-Platz, während die Wohnungen in einem Stadtteil liegen, der seit jeher eine konstante Nachfrage verzeichnet.Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Situation innerhalb des Wohnbestandes. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese im Zuge der Übernahme neu zu positionieren oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Damit bietet sich kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial, das aktiv gehoben werden kann.Neben den laufenden Einnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre gewachsene Substanz, ihren historischen Charakter sowie durch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Bestandsmieten, Neuvermietungschancen und der besonderen Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zugleich entwicklungsfähigen Kapitalanlage.Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das nicht nur durch seine Zahlen, sondern vor allem durch seine Lage und seine langfristige Perspektive überzeugt. Für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, gute Drittverwendungsfähigkeit und ein Objekt mit klarer Marktposition setzen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in Hamburg.Weitere Informationen, Unterlagen sowie vertiefende Objektangaben stellen wir im Rahmen einer diskreten Vermarktung ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und vollständiger Angabe der Kontaktdaten zur Verfügung.

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