Kaufpreis 174.000 €

Zimmer 9

66809 Nalbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1911 erbaut, später wiederaufgebaut und über viele Jahre gepflegt sowie modernisiert. Mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Substanz ist solide, der Gesamtzustand gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung: Erdgeschoss (separat nutzbare Einheit möglich) Schlafzimmer Badezimmer Küche Wohn- und Essbereich Diese Einheit eignet sich ideal als abgeschlossener Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Obergeschoss Drei gut geschnittene Zimmer und Bad Abstellraum Zusätzliches Nebenhaus (über Hausflur erreichbar) Vier kleinere Zimmer Perfekt nutzbar als Büro, Atelier, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche für das jugendliche Kind. Ausstattung & Modernisierungen: Dach vor ca. 25 Jahren erneuert Fenster teilweise doppelt verglast Fenster im hinteren Bereich ca. 6 Jahre alt Weitere Fenster rund 20 Jahren alt Elektroverteilung im Erdgeschoss 2018/2019 teilweise modernisiert FI-Schalter vorhanden Letzte größere Renovierungen vor ca. 10–15 Jahren Beheizung über Öleinzelöfen Der Energieausweis in Bearbeitung. Die Grundrisse werden derzeit erstellt. Grundstück: Das 485 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort. Am hinteren Ende befindet sich ein Gartenhaus. Kaufpreis & Provision: Kaufpreis: 174.000 € VB Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges: Das Objekt ist leerstehend und kann jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden. Fazit: Ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Raumstruktur. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder mit individuellem Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet Raum, Substanz und Potenzial zu einem attraktiven Preis.

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