Kaufpreis 142.000 €
Zimmer 3
34246 Vellmar
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Vellmar-West. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und Wohnkomfort.Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde erst vor ca. 3 Jahren erneuert. Das WC ist separat untergebracht. Ein weiterer Pluspunkt sind die größtenteils vor ca. 5 Jahren erneuerten Fenster, die zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnung beitragen.Ein echtes Highlight der Wohnung ist der Balkon: Dank der West-Nordwest-Ausrichtung genießen Sie hier die warmen Nachmittags- und Abendstunden in vollen Zügen, perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon wurde ca. 2016 modernisiert, wobei sowohl der Holzboden als auch die gesamte Fensterfront erneuert und erweitert wurden. Zudem ist er mit einer Markise sowie einer praktischen Insektenschutz-Schiebetür ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten.Das Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan ab 2026 bei mtl. 490,73 Euro für die Wohnung. Von diesen sind 282,15 Euro mtl. umlagefähig und 150,00 Euro mtl. Rücklagenzuführung.So funktioniert es
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