Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 4

09244 Lichtenau

Größe 127 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf dem 532 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes, unterkellertes Einfamilienhaus vom Typ EW65B mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1989 bis 1993 errichtet und seit Fertigstellung durchgehend genutzt. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionalem Grundriss und großzügigen Nebenflächen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², wobei die Terrasse anteilig berücksichtigt ist. Zusätzlich stehen rund 30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Über dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gedämmte Holzdecke zum Spitzboden hin. Der Spitzboden selbst ist über eine Einschubtreppe aus Holz erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Flächenheizkörpern in den Räumen. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.200 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das Gebäude ist mit Strom, Wasser und Telefon erschlossen, der Fernsehempfang wird über eine vorhandene SAT-Anlage sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt gemeinschaftlich mit zwei Nachbargrundstücken über eine vollbiologische Kläranlage.Im Kellergeschoss befinden sich neben Funktions- und Abstellräumen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Wanne und Waschtisch. Im Erd- und im Dachgeschoss steht jeweils ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Sitzplatz im Freien. Der Garten umfasst Rasenflächen mit Bäumen, eine befestigte Sitzecke mit Betonsteinpflaster sowie ausgebaute Wege- und Stellflächen. Die angebaute Garage rundet das Gesamtbild ab und bietet praktischen Mehrwert.

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