Kaufpreis 2.780.000 €
Zimmer 7
83730 Fischbachau
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Premiumsegment:Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick- separater Grundstückserwerb ist möglich- optionaler Zusatzerwerb des angrenzenden Freizeit- und WiesengrundstücksIn traumhafter Ortsrandlage von Elbach (Fischbachau), eingebettet zwischen Schliersee und Bayrischzell, entsteht eine schlüsselfertige Landhausvilla im Premiumsegment. Die sonnige Süd- und Westausrichtung sowie der unverbaubare Blick über Wiesen auf den Ort und die umliegende Bergwelt schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.Das ca. 2.207 m² große Grundstück liegt oberhalb des Ortes und grenzt direkt an freie Natur. Optional kann ein angrenzendes Freizeitgrundstück (ca. 2.362 m²) erworben werden, wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 4.569 m² ergibt. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant.Die Villa wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet auf vier Ebenen ca. 273 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC, bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Ein Kamin, großzügige Fensterflächen sowie Terrasse, Balkon und Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Highlight ist das Dachstudio mit beeindruckendem Bergblick.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Hobbyraum und eigenem Bad - ideal für Fitness, Gäste oder Arbeiten. Eine Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie die Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab.Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltigen Komfort und niedrige Energiekosten.Für Pendler und Familien ideal: Die A8 (Irschenberg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof Fischbachau in ca. 4 Minuten. Schulen und Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Grundstückserwerb ist auch separat möglich. Es besteht keine Bauverpflichtung; Empfehlungen regionaler Fachbetriebe sind auf Wunsch verfügbar.So funktioniert es
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