Kaufpreis 729.900 €
Zimmer 16
74676 Niedernhall
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Niedernhall stellt eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 474 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre breite Mieterstruktur, die von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen reicht und somit eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gewährleistet. Diese Diversifikation reduziert das Risiko von Leerständen und sorgt für eine stabile Einnahmesituation.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.200 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,9 % entspricht. Der Leerstand ist historisch betrachtet nahezu nicht vorhanden, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts unterstreicht.Durch bereits implementierte Staffelmietverträge sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet sich dem Erwerber zusätzlich die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie sukzessive zu steigern.Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsinvestment mit sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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