Warmmiete 2.760 €
Zimmer 2
80335 München
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Frei ab: 8. April 2026
Nebenkosten: 470 €
Kaltmiete 2.290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Maxvorstadt. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Blickachsen: Von der Terrasse genießen Sie den direkten Blick auf die nahegelegene St. Benno. Vom Südbalkon eröffnet sich in der Ferne der Blick auf die Türme der weltbekannten Frauenkirche – ein Ausblick mit unverwechselbarem München-Bezug. Der gut geschnittene Grundriss schafft helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz Dachgeschosslage gibt es keine störenden Schrägen, sodass sämtliche Räume vollwertig nutzbar sind. Das Badezimmer wurde gerade vollständig und modern saniert (Dusche, grosse Fliesen und Waschbecken, Handtuchtrockner, Decken-Spots, etc.). Die Bilder zeigen den Zustand gegen Ende der Renovierung, aber noch vor der professionellen Endreinigung. Die hochwertigen Bodenbeläge wurden soeben in allen Wohnräumen fachgerecht aufgearbeitet - sämtliche Räume sind frisch weiß gestrichen. In den meisten Wohnräumen ist ein klassischer Stäbchen-Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Die frisch erneuerte Einbauküche in der grosszügigen Wohnküche präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist funktional komplett ausgestattet. Neben großzügigen Arbeitsflächen verfügt sie über sämtliche erforderlichen Elektrogeräte einschließlich Herd/Ofen mit Dunstabzug, Spülmaschine und Waschmaschine und bietet damit eine sofort nutzbare, alltagstaugliche Lösung. Die Wohnung wird zum 13.04.2026 teilmöbliert vermietet - es besteht Flexibilität, welche Möbelstücke stehen bleiben sollen; die derzeitige vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem potenziell ein Doppelbett und ein Sideboard mit TV sowie weitere Einrichtungsgegenstände und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug. Es kann allerdings auch weitgehend auf die Möblierung verzichtet werden, falls der Mieter/die Mieterin eigenes Mobiliar einbringen möchten. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Besichtigungstermine werden kurzfristig koordiniert. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir für eine Terminvereinbarung um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Tätigkeit und geplanter Mietdauer. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Es sei darauf hingewiesen, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Loristr. (Maxvorstadt). Die Maxvorstadt in München ist ein lebendiger Stadtteil mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Tramlinien, darunter die U2 und die Tramlinie 27. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre, die besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt ist. Inkl.: Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser; die Nebenkosten werden als monatliche Pauschale vereinbart; eine gesonderte Abrechnung erfolgt nicht; der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen (derzeit 18,36 €/Monat ) und ist nicht in der Miete enthalten.Ähnliche Angebote
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