Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 9

54426 Malborn

Größe 196 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Im Ortskern von Malborn: Zwei flexible Einfamilienhäuser mit Garten, Garage und Stellplätzen - auch einzeln erwerbbar Objekt Im idyllischen Ortskern von Malborn, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks, befinden sich diese beiden aneinandergebauten Einfamilienhäuser in Form eines Doppelhauses. Das Ensemble verbindet traditionellen ländlichen Charme mit hoher Flexibilität und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Familien.Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1918 und 1973 auf einem insgesamt ca. 366 m² großen Grundstück errichtet. Trotz der baulichen Verbindung sind sie vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse sowie über separate Heizsysteme.Das im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ideal für eine Familie.Das ältere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden interessantes Ausbaupotenzial, sodass die Wohnfläche bei Bedarf erweitert werden kann.Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem Dachboden für weiteren Stauraum sowie zwei Außenstellplätze.Die beiden Immobilien können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Bei einem Einzelerwerb ist eine Neuvermessung und Teilung des Grundstücks erforderlich, da sich beide Häuser derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück befinden.Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kombination aus naturnaher, zentraler Lage, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mitten im Herzen von Malborn.

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