Kaufpreis 2.240.000 €

Zimmer 7

Größe 273 m²

83730 Fischbachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Premiumsegment:Attraktive Landhausvilla mit Panoramabergblick- separater Grundstückserwerb ist möglichIn idyllischer Ortsrandlage von Elbach (Fischbachau) entsteht eine exklusive, schlüsselfertige Landhausvilla - ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.Das ca. 1.641 m² große Grundstück liegt leicht erhöht, direkt an freien Wiesen, und bietet einen unverbaubaren Blick über Elbach bis in die Berge. Kinder haben hier Platz zum Spielen in sicherer Umgebung, während Eltern die Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und den großzügigen Südgarten genießen - ein Zuhause, das Erholung und Lebensqualität vereint.Die Villa wird in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet auf vier Ebenen rund 273 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC, schaffen ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Helle, großzügige Räume, ein Kamin für gemütliche Abende sowie Terrasse und Balkon machen das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Das Dachstudio eignet sich ideal als Elternbereich, als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer mit beeindruckendem Bergblick.Auch das Untergeschoss ist voll nutzbar: Ein großer Hobbyraum mit eigenem Bad bietet Platz für Fitness, Spielen oder einen separaten Arbeitsbereich - perfekt für modernes Familienleben.Für Pendler besonders attraktiv: Die A8 (Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, zusätzlich besteht Bahnanschluss Richtung München. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt.Nachhaltige Technik wie Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und ein gutes Gefühl für die Zukunft Ihrer Familie.Fertigstellung geplant für Sommer/Herbst 2027. Optional ist auch der separate Grundstückskauf ohne Bauverpflichtung möglich.

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