Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

41748 Viersen

Größe 78 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus, ca. aus dem Baujahr 1926, überzeugt mit seinem besonderen Altbaucharakter, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 290 m². Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer über zwei Etagen und bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre und direktem Zugang zu einem schönen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zur Entspannung schafft und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass für den Wintergarten keine genehmigten Bauunterlagen vorliegen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, wobei auch hier darauf hinzuweisen ist, dass keine offizielle Genehmigung als Wohnfläche vorliegt.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert: Ein Teil der Bodenbeläge wurde ca. im Jahr 2020 erneuert, die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2011 und die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2017 installiert. Zudem sorgt ein vorhandenes Balkonkraftwerk für eine zusätzliche Unterstützung der Stromversorgung.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaushaus eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die zusätzlichen, wenn auch nicht offiziell genehmigten Flächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

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