Kaufpreis 97.500 €

Zimmer 2

06686 Lützen

Größe 70 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 70m² große 2-Zimmer-Wohnung, mit großem Glaserker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995), in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.Das Mietverhältnis ist seitens des Mieters zum 31.05.2026 gekündigt und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die erzielbare Miete beträgt in etwa 7,50 Euro/m², zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellpatz, womit eine JNKM von 6.720, - Euro erzielbar wäre.die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;KM-Soll: 560, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)BKVz.-Soll: 200,00 EuroWM-Soll: 760,00 Euro HG: 339,00 Euro (lt. WP 2026)*Soll-Überschuss (WM-HG), anfänglich; 421,- Euro/Monat bzw. 5.252, - Euro p.A.*darin sind 123,57 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 513,01 Euro/Jahr (42,75 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 4.000, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 42.000, - Euro aus. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung 3.500, - Euro für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000. Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand. Hinweise:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, zeigen die Bilder den Zustand der Vorvermietung, im Jahr 2022.Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal ggf. verfälscht dargestellt werden kann.Sie suchen gleich eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus mit einer JNKM von 6.360, - Euro zur Verfügung! Bis dato ist auch ein Paketkauf von 2 ETW möglich.

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