Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

83022 Rosenheim

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter und sonnendurchfluteten Wohnräumen, diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rosenheim und bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Struktur, großzügigem Platzangebot und echtem Entwicklungspotenzial.Aufgrund seiner guten Lage mit Hauptausrichtung nach Süden sowie einem gewachsenen Garten von 304qm Grundstücksfläche, bietet diese Immobilie den Bewohnern absolute Ruhe und Erholung inmitten der schönen Metropole von Rosenheim. Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Aufteilung: Direkt angrenzend befindet sich die im Haus integrierte kleine Garage. Diese eignet sich ideal für ein kompaktes Stadtfahrzeug, als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.Vom separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essbereich mit Kaminofen - ein Bereich, der das Herzstück des Hauses bildet.Über zwei Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den Anbau aus den 1970er Jahren. Dieser bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich klar zu separieren und individuell zu gestalten.Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele Sonnenstunden - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer im Anbau mit angrenzender Ankleide oder Büro sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptbadezimmer.Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von rund 70 m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist teilweise unterkellert (unter dem Haupthaus) und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Insgesamt besticht die Immobilie durch ihren eigenen Charakter und die gewachsene Struktur. Gleichzeitig besteht aber in mehreren Bereichen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Bädern und Haustechnik. Die Fenster wurden bereits vor ca. 10 Jahren durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

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