Kaufpreis 1.030.000 €
Zimmer 24
Größe 820 m²
64572 Büttelborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Anlageobjekt verfügt über - 1.798 qm Grundstücksfläche- 8 Wohnungen mit ca. 820 qm Wohnfläche- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 270 qm Fläche- 1 Lagerhalle, ca. 130 qmDas Grundstück ist durch überwiegende Grenzbebauung optimal ausgenutzt. Der Hauptbau entstand um 1955, 1960 und 1966, das Vorderhaus um 1666. Es gilt § 34 BauGB. Für das 1666 erbaute Gebäude wurde ein separater Energieausweis erstellt: gültig von 28.01.2026 bis 27.01.2036, Bedarfsausweis, EEK H, 483,6 kWh/(m²·a).Ist-Miete: 54.385 Euro pro Jahr, Faktor 18,9 (geringe Miete Voreigentümer -aktuell im Auszug begriffen- und keine Miete des Eigentümers)Soll-Miete: 89.184 Euro pro Jahr, Faktor 11,6Interessiert? Bitte schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf Anschrift, weitere Informationen, Fotos und Flurkarte.Ausführliche Objektunterlagen und Mietverträge liegen vor. Flächendetails:Die Wohneinheiten haben Flächen von ca. 52 bis ca. 158 qm.Die Gewerbeeinheiten werden als Laden, Büro, Lager und Werkstatt genutzt. Die Scheune wird vom Eigentümer genutzt. Vermietungsstand:Die Wohnungen sind voll vermietet bzw. vom Eigentümer genutzt. Eine Gewerbeeinheiten (Halle) steht aktuell zur Vermietung oder Selbstnutzung durch den Käufer. Eine Einheit ist vermietet, mehrere werden vom Eigentümer genutzt.Potentiale:1. Für eine Gewerbeeinheit liegt eine Baugenehmigung für eine behindertengerechte Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche und Behinderten-Parkplatz vor.2. Eine Wohnung, die zu einem geringen Mietzins vermietet wurde und für die ein Verzicht auf Verwertungskündigung erklärt wurde, kann spätestens ab November 2029 (vermutlich schon früher) zu einem höheren Mietzins vermietet werden.3. Die vom Eigentümer genutzte Wohnung mit 142 qm wird vom ihm nach dem Verkauf geräumt und übergeben. 4. Vermietung freistehender Lagerräume (nicht in SOLL-Miete berücksichtigt!)Vorteilhafte Lage: - verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt- große Zahl von Arbeitsplätzen in Reichweite- große potentielle Mieterschicht- die dennoch eher ländlich wohnen möchte. Interessiert? Bitte schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf Anschrift, weitere Informationen, Fotos und Flurkarte