Warmmiete 1.014 €

Zimmer 2

44143 Dortmund

Größe 62 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Nebenkosten: 270 €

Kaltmiete 744 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre, sowie den großzügigen und hellen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster und einer Terrassentür versehen, welche viel Tageslicht hereinlassen und den Raum in ein freundliches Licht tauchen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Gärtnern eignet. Der Eingangsbereich des Gartens ist mit Steinplatten gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hat genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum, sodass Komfort und Funktionalität harmonisch vereint werden. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ein frisches Raumklima sorgt. Die Gastherme wurde im September 2023 erneuert. In der Wohnung liegen in allen Räumen, bis auf im Schlafzimmer, Fliesen. Das Badezimmer wurde im Dezember 2021 erneuert und mit einer Ebenerdigen Dusche ausgestattet. Diese Wohnung verbindet praktische Funktionalität und eine grüne Oase im eigenen Garten – eine ideale Wahl für alle, die das Leben im Grünen schätzen Wert auf Komfort legen und altersgerecht wohnen möchten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für all diejenigen, die die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen suchen. Sie liegt in einem beliebten Stadtteil von Dortmund, der sowohl Wohnkomfort als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu vielen Stadtteilen und dem Zentrum von Dortmund. Eine S- Bahn Haltestelle der Linie S4 in Richtung Unna/Lütgendortmund befindet sich ebenfalls in 10 Minuten Fußweg Entfernung. Die B1 und die B236 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anfahrt zu den umliegenden Städten und das Pendeln in den Großraum ermöglicht. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Wohnung. In der Umgebung gibt es Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, REWE und Edeka. Energie: Energieausweis: Energieeffizienzklasse: B Energieausweis: Kennwert: 57,2 kWh Heizungsart: Gastherme im Keller Gaskosten bezahlen Sie separat. Wasser und Stromkosten - auch. Sonsiges: Schreiben Sie bitte: - Vor- und Nachnahme und Anzahl der Personen, die einziehen möchten - Tätigkeit der erwachsenen Personen, die einziehen möchten - Ihre Email Besichtigungstermine vereinbaren wir per Email und dann noch mit zusätzlichen Angaben von Ihnen: - Ein aktueller SCHUFA-Nachweis - Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate Die Wohnung ab sofort verfügbar.

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