Kaufpreis 629.950 €
Zimmer 20
45476 Mülheim an der Ruhr
Größe 472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Frei ab: 31. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 472 m² und verteilt sich auf acht gut geschnittene Wohnungen. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sechs der Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Einheiten steigern.Das Gebäude steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde das Dach umfassend neu isoliert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurde eine Wohnung infolge eines Brandschadens vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend in modernisiertem Zustand. Auch die straßenseitige Fassade des Hauses wurde erneuert und unterstreicht den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den zum Objekt gehörenden Garagenhof mit insgesamt fünf Einzelgaragen sowie einer Doppelgarage. Diese sind vollständig vermietet und generieren stabile Zusatzeinnahmen.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3.016,- €. Bereits absehbar sind zwei Mieterhöhungen von jeweils 40,- €, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Hinzu kommen die Garagenmieten in Höhe von insgesamt 280,- € monatlich.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ertrag durch Garagen macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.