Kaufpreis 492.000 €

Zimmer 4

92637 Weiden i.d. OPf.

Größe 140 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine besonders attraktive Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich.Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit sowie eine separate Küche. Die Wohnräume sind teilweise nach Feng-Shui-Prinzipien ausgerichtet, was eine besonders harmonische und ausgewogene Wohnatmosphäre schafft. Durch die Ausrichtung in Richtung Bachlauf und angrenzender Natur entsteht ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen problemlos möglich ist. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.Ein besonderes Highlight ist die Lage: Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine grüne Naturoase und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Eisstadion sowie die Thermenwelt sind bequem fußläufig erreichbar. Über den Fohlenweg gelangen Sie zudem in kürzester Zeit mit dem Fahrrad in die Altstadt. Auch ein Bäcker mit Café befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Doppelhaushälfte ist ab November beziehungsweise Dezember 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause in attraktiver Lage suchen - ohne den Aufwand umfangreicher Renovierungsmaßnahmen.

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