Kaufpreis 786.000 €

Zimmer 9

30539 Hannover

Größe 264 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich als großzügige und solide Immobilienmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 264 m² auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten, zuletzt im Jahr 2022, was sich deutlich im sehr guten Zustand widerspiegelt. Sie besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern und ist sowohl für Familien als auch für Investoren eine interessante Option.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders erwähnenswert ist, dass der jetzige Eigentümer diese Einheit nach Verkauf zurückmieten wird, was eine zusätzliche Sicherheit und Planungsklarheit garantiert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 97 m²), ausgestattet mit einem Balkon, der den Blick ins Grüne gewährt und zusätzlichen Freiraum schafft. Die dritte Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt ebenso über drei Zimmer; sie ist optimal für Paare geeignet.Der Kellerbereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Lagerräume. Zudem befindet sich im Keller der Heizungsraum, von dem aus ein direkter Zugang über eine Treppe in den Garten besteht.Alle Einheiten sind mit einer funktionalen, zeitgemäßen Ausstattung versehen. Die Bausubstanz wurde stetig erweitert und verbessert: Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem das Streichen der Fassade (1998 hinten, 2001 Balkon), die Fliesenarbeiten an der Kelleraußentreppe (2003), die Reinigung und Abdichtung der Öltanks (2006), die Erneuerung des Eingangspodests (2010) sowie der Austausch sämtlicher Fenster (2011). Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 installiert und sorgt für effiziente Wärme. Weitere Erneuerungen beinhalten die Erneuerung der Elektrik (2022, neuer Zählerschrank und Leitungen) sowie die Modernisierung der Kaltwasserleitungen im Keller 2025.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie sorgt für eine optimale Anbindung an alle wichtigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.Die Ausstattung entspricht einer guten, funktionalen Qualität und unterstützt verschiedenste Wohnkonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz und die kontinuierlichen Modernisierungen bieten Ihnen eine attraktive Grundlage für zukünftige Wohnwünsche.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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