Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 3

10717 Berlin

Größe 100 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung beeindruckt durch ihren klassischen Charme, hohe Decken und eine ruhige, sonnige Hoflage. Auf rund 99,9 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Singles mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Berliner Citylagen bietet. Alle Wohnräume sind bequem vom Flur aus zugänglich und nach Süden ausgerichtet, was für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein etwa 16 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer, zeitlos halbhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Momente.Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,60 m und großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl aus Weite, Licht und klassischem Altbaucharakter. Der Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof unterstreicht die ruhige Wohnqualität trotz zentralster Lage.Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und kreativen Entfalten. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten, modern gestalteten Duschbad schafft zusätzlichen Komfort - ideal als Masterbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein charmantes Detail stellt der Zugang über den Turm mit Wendeltreppe dar, der einen alternativen Weg über ein zweites Treppenhaus ermöglicht und den Altbaucharakter nochmals hervorhebt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum (ca. 1,50 m × 4,00 m). Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder mittels Fahrstuhl, der eine halbe Etage oberhalb hält.Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, viel Raum und eine wunderbar ruhige Hoflage mit der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Kiezen rund um Prager Platz und Bundesallee - ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen gleichzeitig schätzen.Das reguläre Hausgeld beträgt ca. 300,00 EUR monatlich. Aufgrund der geplanten Strangsanierung wird derzeit eine erhöhte Rücklage gebildet, sodass das Hausgeld vorübergehend auf etwa 800,00 EUR angehoben ist. Diese temporäre Anpassung wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

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