Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

10717 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung beeindruckt durch ihren klassischen Charme, hohe Decken und eine ruhige, sonnige Hoflage. Auf rund 99,9 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Singles mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Berliner Citylagen bietet. Alle Wohnräume sind bequem vom Flur aus zugänglich und nach Süden ausgerichtet, was für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein etwa 16 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer, zeitlos halbhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Momente.Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,60 m und großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl aus Weite, Licht und klassischem Altbaucharakter. Der Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof unterstreicht die ruhige Wohnqualität trotz zentralster Lage.Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und kreativen Entfalten. Eine Waschmaschine ist ebenfalls integriert. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten, modern gestalteten Duschbad schafft zusätzlichen Komfort - ideal als Masterbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein charmantes Detail stellt der Zugang über den Turm mit Wendeltreppe dar, der einen alternativen Weg über ein zweites Treppenhaus ermöglicht und den Altbaucharakter nochmals hervorhebt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum (ca. 1,50 m × 4,00 m). Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder mittels Fahrstuhl, der eine halbe Etage oberhalb hält.Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, viel Raum und eine wunderbar ruhige Hoflage mit der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Kiezen rund um Prager Platz und Bundesallee - ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen gleichzeitig schätzen.Das reguläre Hausgeld könnte bei ca. 350,00 EUR monatlich liegen, siehe oben. Aufgrund des Heizungsverhaltens des jetzigen Eigentümers, € 460 monatlich ( normal wären etwa €. 150), der sehr hohen Versicherungsprämie anteilig€ 70 je Wohnung vor Strangsanierung, und der derzeit erhöhten Rücklage von fast € 200 monatlich wegen der Strangsanierung, beträgt das Hausgeld in 2026 noch mehr als 900,00 EUR monatlich. Diese temporäre Anpassung wurde mit einem Abschlag beim Angebotspreis mit T€ 20 (für mehr als 3 Jahre je € 550 mtl.) extrem großzügig berücksichtigt. Die anstehenden Maßnahmen, Ertüchtigung von Fenstern, Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge können vollständig aus der sehr hohen Instandhaltungsrücklage gezahlt werden, Stand 31.12.2025 betrug diese 435.015,48 €.Weitere Kostensenkungen sind zu erwarten durch die dann sinkende Versicherungsprämie für das Haus und die normalen Heizkosten eines neuen Bewohners, sodaß die nachhaltigen Wohnkosten bei € 350 monatlich liegen dürften. Nach ersten groben Einschätzungen könnten sich die Kosten der Strangsanierung im Bereich von ca. 200.000 € bis 300.000 € bewegen (Auskunft der HV vom 23.04.2026).

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