Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

09116 Chemnitz

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Begehungsvideos und weitere Bilder auf Anfrage verfügbar. (unter sonstiges)Ein Zuhause mit großzügigem Garten, viel Platz für die Familie und ruhigen Rückzugsorten im Grünen sucht neue Eigentümer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Das Haus wurde ca. 1939 erbaut, später umgebaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen energetisch und praktisch sinnvoll verbessert. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 (Vaillant) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und hochwertige Dämmung des gesamten Hauses sowie der Nebengebäude. Neben der Holzfaserdämmung an der Fassade wurden auch Dach, Kellerbereiche sowie die oberste Geschossdecke zum Dachraum hin gedämmt. Dadurch entsteht ein sehr ausgeglichenes und angenehmes Raumklima. Das gesamte Gebäude ist trocken und schimmelfrei.Die verwendeten Materialien sind nachhaltig und diffusionsoffen und tragen zu einem gesunden Wohnumfeld bei. Dies wirkt sich positiv auf das Raumklima aus und reduziert das Risiko von Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen deutlich, ein Vorteil gegenüber vielen herkömmlich gedämmten Häusern. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Bewusstsein für Wohnkomfort stellt dies einen nachhaltigen Mehrwert dar. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Das ca. 900 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück präsentiert sich als kleine Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, ein Garten- und Hobbyhaus mit vollständig ausgestatteter Küche und Kamin, eine Werkstatt mit Kaminanschluss sowie ein Gewächshaus bieten viel Raum für Hobbys und individuelle Entfaltung. Der winterfeste Pool mit eigener Heizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitsbereich, ausgebaut werden. Das Dach ist mit einer Aufsparrendämmung versehen und sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.Das Haus eignet sich besonders für Familien, Tierliebhaber sowie Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Je nach Anspruch sollten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei Böden und Innentüren, eingeplant werden. Genau hierin liegt die Chance, dieses Haus individuell weiterzuentwickeln. Die Elektroinstallation wurde in Teilen 2025 bereits erneuert, entspricht jedoch noch nicht vollständig dem heutigen Standard, kann je nach Anspruch weiter modernisiert werden. Entsprechende Einschätzungen liegen bereits vor und können bei Interesse gern erläutert werden. Bei Bedarf unterstützen wir gerne mit unserem Netzwerk an zuverlässigen regionalen Handwerksbetrieben.

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