Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

04880 Trossin

Größe 117 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und vielen Extras in Trossin OT Roitzsch zu verkaufen. Wohnen mit Komfort, Technik und Nachhaltigkeit – sofort bezugsfertig! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roitzsch vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Technik und nachhaltige Energieversorgung auf ideale Weise. Die Immobilie wurde in den Jahren 1996–1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert sowie mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 117 qm Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 1997 ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse sowie eine stilvolle, überdachte Sitzfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ausstattung & Komfort: Diese Immobilie bietet eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist: - Elektrische Fußbodenheizung im Bad (EG) und in der Küche - Teilweise elektrische Rollläden (Erdgeschoss, erneuert 2021) - Klimaanlage im Dachgeschoss (2022, mit Heizfunktion) - Komplett auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt - Zwei Badezimmer – praktisch für Familien oder Gäste - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte Energiekonzept: - Holzvergaser-Heizung (Installation 2005) - Solarthermie für Brauchwasser - Zusätzliche Solaranlage - Holzvorrat für ca. 12 Jahre bereits vorhanden (im Kaufpreis enthalten) Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: - Drei Garagen mit elektrischen Toren (modernisiert 2013) - Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk - Großzügiger Stauraum im Dachgeschoss des Garagengebäudes - Neuer Zaun mit elektrischem Einfahrtstor (2013) - Brunnen (neu gebaut 2023) - Zisterne zur Regenwassernutzung - Biokläranlage - Überwachungskameras (seit 2020 installiert) Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand: 2002: Klinkerfassade inkl. Dämmung 2005: Holzvergaser-Heizung & Solarthermie 2013: Elektrische Garagentore & Zaunanlage mit elektrischem Tor 2020: Installation Überwachungssystem 2021: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss 2022: Klimaanlage im Dachgeschoss (inkl. Heizfunktion) 2023: Brunnenbau usw. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vollständig modernisiertes, technisch hervorragend ausgestattetes und äußerst gepflegtes Zuhause suchen. Ob als Rückzugsort für Paare, als komfortables Heim für eine kleine Familie oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Handwerk – hier finden Sie eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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