Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 13

84149 Velden

Größe 300 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial und bietet sowohl für Projektentwickler als auch für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigtes Gebäude mit einer beheizten Wohnfläche von ca. 300 m², das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und aktuell über 13 Zimmer sowie vier Badezimmer verfügt. Die Immobilie ist bereits in fünf Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von Eigennutzung über Vermietung bis hin zur Weiterentwicklung.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele und Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen zusammen weitere vier Wohneinheiten, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die vorhandenen Außenflächen, zu denen mehrere Balkone sowie ein großzügiger Garten gehören, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier separate Kellerabteile, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Verfügbarkeit: Das Objekt wird ab dem 01.08.2026 leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich für Käufer maximale Freiheiten bei der weiteren Nutzung - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur vollständigen Neuausrichtung. Hervorzuheben ist zudem die besondere Grundstückssituation: Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und mögliche Entwicklungsoptionen ergeben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vom Eigentümer zusätzliche ca. 600 m² Grundstücksfläche für Lager- oder Abstellzwecke zu nutzen, was insbesondere für Projektentwickler oder Nutzer mit erhöhtem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial. Durch einen bestehenden Anbau im Ober- und Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Zimmer zu schaffen. Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen, wie auch für Investoren und Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive und Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial kurzfristig zu erwerben. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

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