Kaufpreis 319.900 €
Zimmer 3
79790 Küssaberg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alles, was das Herz begehrt - zu einem attraktiven Preis: Neubaukomfort im historischen Zollhäuschen zum Erstbezug in unmittelbarer GrenznäheDiese stilvolle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Charakter eines liebevoll sanierten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1938.Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher und zugleich grenznaher Lage im Küssaberger Ortsteil Reckingen. Das ehemalige Zollhaus wurde umfassend energetisch nach KfW-70-Standard saniert und in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt. Entstanden ist eine helle, moderne Etagenwohnung mit pragmatischem Grundriss - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Sie erwartet ein großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht und Zugang zum großen, nach Süden ausgerichtetem Balkon, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche. Ein modernes, funktionales Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein eigener Abstellraum im Keller sowie der gemeinschaftliche Waschraum im Keller runden dieses Angebot ab. Dank der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung besonders für berufstätige Grenzgänger. Gleichzeitig bietet die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Preisgestaltung und dem besonderen Charakter des sanierten Zollhäuschen eine seltene Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier profitieren Sie von Lage, Qualität und Charme gleichermaßen.Im Jahr 2023-2025 wurde die Immobilie umfassend und grundlegend kernsaniert und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf moderne Materialien, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, moderne Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein neues Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik. Ergänzt wird dies durch eine umfassende energetische Dämmung sowie zusätzliche Schallschutzmaßnahmen im Haus.Die Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht und in hoher Ausführungsqualität durch das regional renommierte Bauunternehmen Hirzle Bau aus Birkendorf umgesetzt.Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen sowie zur Schweizer Grenze und zum Rhein.So funktioniert es
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