Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 2
81543 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 in sehr ruhiger Lage der Cannabichstraße im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie eine Deckenhöhe von ca. 2,97 m, historische Türen aus dem Baujahr sowie originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen kleinen Raum (ca. 9 m²), der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Ein Balkon zum ruhigen und großen Innenhof ergänzt die Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, eine klassische Münchner Altbauwohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als denkmalgeschützte Immobilie ist diese Immobilie für Interessenten mit einem hohen Steuersatz sehr interessant. (§§ 7i und 10f EStG) Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im großen Innenhof der Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * ca. 81 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * klassische Altbau-Deckenhöhe (ca. 2,97 m) * originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz (Denkmalschutz) * historische Türen aus dem Baujahr * Balkon (ca. 5 m²) * Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit * Kellerabteil (ca. 8 m²) * großer gemeinschaftlicher Innenhof * Kfz-Außenstellplatz im Innenhof * Fahrradstellplätze im Innenhof * Fahrradkeller im Haus Cannabichstraße 9 * Zentralheizung * dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler und Gas-Durchlauferhitzer * Anschlussmöglichkeit für Kamin vorhandenEnergieträger: Öl
Ein Energieausweis muss für denkmalgeschützte Immobilien nicht erstellt werden.
Im Denkmal-Atlas des Freistaats Bayern finden Sie die Wohnung als Teil einer sog. "Großwohnlage"; die Aktennummer lautet D-1-62-000-5344.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung war/ist in den Jahren 2025 und 2026 wegen einer anstehenden Sanierung der Kanalanschlüsse von 270,- auf 630,- € erhöht; die Mehreinnnahmen der WEG werden ausschließlich der Rücklage für die gesamte Anlage zugeführt. Diese Erhöhung ist temporär und dient ausschließlich der Ansparung zur Finanzierung dieser Maßnahme. Voraussichtlich endet diese Ansparphase spätestens im Jahr 2027.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Isar, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt.
Mit dem Auto erreichen sie den mittleren Ring im Bereich des Candidplatzes in ca. 4 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Marienplatz in max. 15 Minuten.
Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U1, U2, U7 und U8 eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. Weiter verkehren die Buslinien 52 und 58 bzw. 68 ("Cityring") Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit verbindet diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Walcher - privater Anbieter