Kaufpreis 790.000 €

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das entwicklungsfähige Grundstück hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von ca. 236 m² und ist voll erschlossen.FLÄCHENNUTZUNGDas Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet, siehe Anlage Flächennutzungsplan. BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.BEBAUUNGBaulückenschluss/Blockrandbebauung mit 5 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss entlang der Gibitzenhofstraße. Der Anschluss zum direkten Nachbargebäude in der Straßburger Straße soll mit 4 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss erfolgen. ERSCHLIESSUNGDas Grundstück ist voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend fünf und vier geschossige Mehrfamilienwohnhäuser zzgl. Dachgeschoss. In der mittelbaren Umgebung befinden sich eben-falls mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund erster Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg, ist unter Berücksichtigung der direkten Nachbarschaftsbebauung, die Baulücke über das Eckgrundstück zu schließen. Gebäudetiefen und die mögliche Anzahl der Geschosse sind von den direkt angrenzenden Objekten aufzunehmen. Entlang der Gibitzenhofstraße ist eine Bebauung mit 5 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss zulässig. Der Anschluss an das direkte Nachbargebäude in der Straßburger Straße soll mit 4 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss erfolgen. Die First- und Traufhöhen der Nachbarobjekte sind bei den direkten Anbauten aufzunehmen. Siehe nachfolgende Anlage als Planungsstudie. Gemäß Planungsstudie kann somit eine BGF von ca. 1.200 m² hergestellt werden. TEILSEGMENTE/TRANCHENNicht vorhanden.ARRONDIERUNGSMASSNAHMENKeineBESTANDSGEBÄUDEDas Grundstück ist aktuell mit einem eingeschossigen Gebäude bebaut und wird gewerblich genutzt. Die gewerbliche Nutzung bezieht sich ausschließlich auf kleinere Ladeneinheiten. MIETEINHEITEN2 Mieteinheiten MIETVERHÄLTNISSEGrundstück wird frei von Mietverhältnissen übergeben.BAUMBESTANDKein Baumbestand vorhanden.ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNGMit Schreiben vom 28.05.2019 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Gibitzenhofstraße 99 in 90443 Nürnberg, Gemarkung Gibitzenhof, Flurnummer 129/20; 129/25, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.BESONDERHEITENEin Antrag auf Vorbescheid wird durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt. Kurzfristige Kaufabwicklung möglich. Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert. BODENRICHTWERT1.100,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2024, KAUFPREISEuro 790.000,-- WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUMAuf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

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