Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 14

45711 Datteln

Größe 378 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich! Objekt Dieses großzügige Haus mit ca. 378 m² reiner Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten. Aufgrund von zwei Eingängen sind verschiedene Nutzungen denkbar. Egal, ob das Generationenwohnen mit der ganzen Familie, eine Teilvermietung zur Refinanzierung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 172 m² überzeugt mit einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zudem sind drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Aus der großzügigen Diele erreichen Sie auch den Keller.Ein Teil des Kellers ist als Nutzfläche mit z. B. einem Hobbyraum, einem Waschkeller und dem Heizungsraum deklariert. Der andere Teil kann als weitere kleine Wohneinheit mit ca. 49 m² dargestellt werden. Zwei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt einer Dusche können perfekt zur Erdgeschosswohnung oder separat genutzt werden. Die gesamte Fläche der Einheit beträgt daher ca. 221 m².Der weitere Hauseingang führt Sie in das Dachgeschoss und in den weiteren Keller. Aktuell ist das Dachgeschoss als eine Wohnung vom Grundriss her mit ca. 157 m² dargestellt. Jedoch ist mit wenig Aufwand eine Teilung in zwei Wohnungen mit 2 Zimmern (ca. 60 m² rechts) und 3,5 Zimmern (ca. 97 m² links), jeweils mit zwei Balkonen, möglich. Hier können Sie nach Ihrer Vorstellung agieren. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein bzw. zwei Schlafzimmer. Die große Wohnung hat zudem einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich führt Sie aktuell noch eine Holzauszugstreppe zum Dachboden. Der Dachboden ist gedämmt und geräumig. Weiteres Potenzial ist auch hier vorhanden. Die Kellerräume bieten weitere Nutzfläche und sind von der anderen Wohnung getrennt.Das Kaufgrundstück überzeugt auf ca. 1107 m² mit einem eigenen Einfahrtstor, zwei großen Garagen (u. a. mit einem Badezimmer), zwei kleinen Garagen und zwei Stellplätzen. Gerade mit Kindern und Haustieren bietet die Liegenschaft einiges an Möglichkeiten. Die ruhige Lage mit vielen Ausflugszielen kann vielseitig genutzt werden.Aufgrund der Größe und der Besonderheit der Immobilie bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu stellen. In unserem aussagekräftigen Exposé finden Sie weitere Dokumente zur Illustration. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! ---Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

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