Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 9

94262 Kollnburg

Größe 410 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Immobilie kann viele Wünsche und Bedürfnisse erfüllen - ob Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, ob Homeoffice, Vermietung oder Ferienwohnung - es ist alles möglich. Die 2009 in massiver Bauweise errichtete außergewöhnliche Immobilie steht in exponierter Lage auf einem 6.710 m² großen Grundstück mit traumhaften Ausblick. Die großzügig gestaltete Immobilie verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 301m² Wohnfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit Dachbalkon. Die Balkone sind nach Osten und Norden, die großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang, ein 1-Zimmerappartement mit Duschbad/WC, ein großzügiges Büro/Fitnessraum (ca. 30 m²) sowie die Haustechnik. Zusätzlich bietet das Haus eine traumhafte Doppelgarage (diese würde sich für die Montage einer Photovoltaik-Anlage hervorragend eignen) und eine geräumige Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie einen Speicherraum über der Einzelgarage. In den modern und großzügig gestalteten Räumen im EG und DG holen die Panorama-Fenster die malerische Bergkulisse des bayerischen Waldes in Ihre Wohnung. Dieser Ausblick ist atemberaubend schön. Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Die Hauptwohnung umfasst im EG ein Gäste-WC, ein Bauernzimmer, ein Wohnzimmer, Diele, Essen/Küche/Bar, offene Treppe zum DG mit Galerie, Kinderzimmer, "Yogaraum", Schlafzimmer mit Balkon, separater Ankleide, 2 Bäder (das Hauptbad ist mit einem Whirlpool ausgestattet) und Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Der hochwertige Schwedenofen schafft in der kalten Jahreszeit eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einliegerwohnung im UG hat einen großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (ca. 60 m²), ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer, einen Abstell-/Waschraum und ein modernes Bad mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche und WC. Ein weiterer Raum im UG mit ca. 31,85 m² bietet Platz für Büro, einen Fitnessraum uvm Das Appartement im UG umfasst mit ca. 33 m² einen großen Wohn- und Schlafraum mit Dusche/WC und zusätzlichen Zugang zur Terrasse. Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gastherme. Der dafür notwenige Erdtank ist im Garten verbaut. Zusätzlich wurden bereits schon Vorbereitungen getroffen für den Einbau einer Solaranlage. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand wurde von einer Gartenbaufirma parkähnlich angelegt. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien (z. B. Grillabende mit Familie und Freunden auf dem gepflasterten Plateau) ein. Durch die angelegten Terrassen haben Sie trotz der Hanglage mehrere Ebenen im Garten mit Platz zum Entspannen, Freizeit oder zum Spielen uvm Weitere Informationen gerne auf Anfrage. LAGE Das Anwesen liegt in Kollnburg. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes nördlich des 1050 m hohen Pröller zwischen Viechtach (5 km) und Sankt Englmar (6 km). Kollnburg hat einen Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Gaststätten. Die Kinder werden im Ort von der Kinderkrippe, dem Montessori-Kindergarten und der Grundschule betreut. Für die weiterführenden Schulen fährt der Schulbus nach Viechtach. Entfernung: Viechtach 5 km St. Englmar 6 km Straubing 40 km Deggendorf 35 km Cham 35 km Regensburg 70 km München 180 km

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