Kaufpreis 396.000 €

Zimmer 4

30655 Hannover

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070878 Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine ruhige Lage in Hannover sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Erweiterungen, die den Wohnkomfort über die Jahre deutlich gesteigert haben.Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder auch für Kapitalanleger. Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Schnellwege und Autobahnen sind schnell erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die fußläufige Nähe zu Krippe, Kindergarten und Grundschule.Im Laufe der Jahre - insbesondere ab Ende der 1970er-Jahre - wurde das Haus kontinuierlich erweitert. So entstanden unter anderem ein zusätzlicher Kellerbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein beheizter Wintergarten, der als wertvoller zusätzlicher Wohnraum dient.Das Innere des Hauses besticht durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mehrere Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Neben einem Gäste-WC mit Dusche steht ein Hauptbad zur Verfügung, dessen Dusche im Jahr 2013 modernisiert wurde.Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup aus den 1990er-Jahren ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.Der beheizte Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden. Eine Markise sorgt in den Sommermonaten für angenehme Beschattung.Im Teilkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche befinden sich ausreichend Stellflächen für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Werkzeuge. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung, während im Schlafzimmer Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann. Die Abwasserleitungen wurden in den 2000er-Jahren erneuert.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über mehrere Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume. Eine praktische Gartenhütte rundet das Außenangebot ab.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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