Warmmiete 1.980 €
Zimmer 4
25337 Kölln-Reisiek
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.800 €
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Platz, Licht und hoher Lebensqualität. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Das ca. 460 m² große Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre, einem gepflegten Garten mit Obstbäumen sowie einer Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Besonderes Highlight: Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Zustand. --- Ausstattung im Überblick - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 160 m² Nutzfläche - 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung im gesamten Haus - modernes Vollbad mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage - Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - Gartenschuppen und Brunnen - Glasfaser - hochwertiger, neuer Bodenbelag (2024) --- Dachgeschoss (zusätzlicher Raum) Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem, lichtdurchflutetem Raum (z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzbar). Der Bereich ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht beheizt, wurde jedoch bislang ganzjährig angenehm genutzt. --- Modernisierung 2024 - neue Bodenbeläge im gesamten Haus - Innen- und Außenanstrich - Modernisierung von Küche und Sanitärbereichen - umfassende Renovierungsarbeiten --- Technik und Energie - moderne und effiziente Heiztechnik (regelmäßig gewartet) - Baujahr 2012 – energetisch zeitgemäßer Standard KFW 70 --- Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Kölln-Reisiek mit idealer Anbindung an Hamburg. - ca. 30 Minuten nach Hamburg - S-Bahn-Anschluss in Elmshorn (ca. 3,5 km) - Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe - gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün --- Ideal für Familien mit 1–2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf Einzug ab Mai möglich. --- Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet