Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

58256 Ennepetal

Größe 69 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehm gewachsener Wohnlage von Ennepetal präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.06. frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit anschließend geplanter Neuvermietung eine interessante Perspektive bietet.Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Einheit durch eine gut nutzbare Grundrissgestaltung, zwei Balkone sowie ein insgesamt sehr ordentliches und gepflegtes Gesamtbild - sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Bereich der Immobilie.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und gute Stellmöglichkeiten bietet. Der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zu einem der Balkone. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Von hier aus ist der zweite Balkon direkt zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; der technische und optische Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.Die Oberböden sind funktional und schlicht gehalten und bestehen aus Laminat-, Fliesen- und Teppichboden. Weiße Innentüren in Esche-Optik sowie manuelle Kunststoffrollläden an den Fenstern ergänzen die vorhandene Ausstattung.Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage mit direktem Zugang ins Haus bzw. in den Kellerbereich. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2009, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Insgesamt präsentieren sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden und ansprechenden Eindruck.Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen haben wir die Innenaufnahmen mit einer Home-Staging-Software bearbeitet. Die Bilder entsprechen aber weitgehend der tatsächlichen Ausstattung.

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