Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 7

94255 Böbrach

Größe 257 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in bewährter Massivbauweise unter Berücksichtigung von Energiespargesichtspunkten errichtet; es befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die drei Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und zugeordnete Terrassen-/Gartenanteile. Die Wohnfläche von gesamt ca. 257 m² verteilt sich auf:Wohnung 1 (Erdgeschoss)ca. 68 m² - Kochen-Essen mit Speis, Wohnen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC und TerrasseWohnung 2 (Erdgeschoss)ca. 72 m² - Wohnen-Essen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC; Galerie mit Wohnbereich und Abstellraum, TerrasseWohnung 3 (Obergeschoss)ca. 92 m² - Wohnen-Essen, Kochen mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie, BalkonBeheizt wird das Wohnhaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe; in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sorgen hochwertige Pelletöfen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ist ein großer Kachelofen die zusätzliche, behagliche Wärmequelle; zusätzlich sind teilweise Infrarot-Heizkörper installiert, die bei Bedarf schnelle Wärme liefern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Nennleistung von ca. 28,7 kWp mit Speicher verringern die Energiekosten erheblich. Das Gesamtareal umfasst beeindruckende 5.735 m². Davon entfallen 1.216 m² auf das nach WEG aufgeteilte Wohngrundstück. Zum Angebot gehören zudem zwei angrenzende Flurstücke mit ca. 4.519 m², wovon eine Teilfläche von ca. 942 m² als Baugrundstück ausgewiesen ist.Das Wohnhaus eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie mit größeren Kindern, die eigenständig wohnen und später selber ein Eigenheim bauen möchten. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des weiteren Baugrundstückes ist es aber auch eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger.

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