Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 12

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Derzeit wird das Haus als Gästehaus genutzt. Es kann in 3 Wohnungen aufgeteilt werden. Das Baufenster ist nicht ausgenutzt. Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. In den Jahren 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die gute Energiebilanz begründen. Der bis 18.03.2036 gültige Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einem Primärenergiebedarf von 46,6 kWh/(m²*a) aus. Im Haus liegt ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss (TNG). Im Jahr 2018 wurde das Dach komplett saniert und mit der beliebten „Frankfurter Pfanne“ eingedeckt. Das Haus hat eine Außendämmung erhalten. Die Mahagoni-Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise 3-fach verglast. Einige letzte Bestandsfenster befinden sich im Erdgeschoss. Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden im Souterrain realisiert: Kellersanierung mit Drainage, Kunststoffversiegelung und Rohrverlegung vom Grund in die Wände. In den Jahren 2022 bis 2023 ist das Garagendach als Bitumendach erneuert worden. Ein Anbau an die Garage in Form eines offenen Wintergartens ist entstanden und der Hof wurde auf einer Fläche von ca. 270 m² gepflastert. Die neue Biogas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (2023) wurde eingebaut. Es gibt eine Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsensor. 2024 folgte dann der Einbau der Photovoltaikanlage zur Stromversorgung mit 3 Speichern.

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