Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 8

74336 Brackenheim

Größe 154 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben. Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben. Drei Wohnungen solide vermietet Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m² Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 EUR monatlich plus ca. 300 EUR Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet. Garagen mit zusätzlichem Potenzial Zum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert: Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022) Dach erneuert 2012 Photovoltaikanlage seit 2012 Fassade 2012 gedämmt Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet.Baubeschreibung+ großes Grundstück+ Randlage+ umfassend renoviert+ drei Mieter+ drei Garagen+ Photovoltaikanlage 6,48 kwp aus 2009

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