Warmmiete 1.390 €

Zimmer 3

97072 Würzburg

Größe 77 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.140 €

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung in der zentralen und doch ruhig gelegenen Sanderau WOHNUNGSZUSAMMENFASSUNG -> 3 Zimmer-Wohnung 77qm im 3. OG mit Aufzug im schön gelegenen Eckhaus (18 Parteien) -> Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Bad (Oberlicht zur Küche), Abstellkammer und geräumigen Flur -> vollwertige Küche mit allen Elektrogeräten installiert, Waschtisch und Schränkte im Bad sind vorhanden -> zwei Balkone: nach vorne zur Straße und nach hinten mit Aussicht in den Innenhof bzw. weitläufige Aussicht in den grünen Rückbereich -> inklusive eigene abschließbare Garage direkt im Haus -> Großes Kellerabteil, gemeinsamer Wäscheraum, Fahrrad-Keller und Fahrradständer im Innenhof -> Zentral, aber ruhig in der Sanderau am Ende der Friedensstrasse gelegen, alle Versorgungen direkt in der Nachbarschaft -> Mit dem Rad (5min) und Fußläufig (10-15min) ins Stadtzentrum DIE BESCHREIBUNGEN IM DETAIL DIE WOHNUNG: -> Die schön und praktisch geschnittene Wohnung liegt im 3.OG mit drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und großzügigen Flur. Zwei Zimmer liegen zur ruhigen Straße, wobei ein Zimmer einen halbintegrierten Balkon aufweist. Das kleinere Zimmer zum Hof kann als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro gut genutzt werden. -> Die Küche zum Hinterhof hat einen sehr schönen zweiten Balkon, der zum Frühstücken und Sonne genießen einlädt. -> die vollständig eingerichtete Küche mit Backofen, IR-Hochfeld, Spülmaschine und grösseren Beistellkühlschrank ist installiert und ist im Mietpresi enthalten -> Das Innenbad hat ein Oberlicht zur Küche und eine Badewanne mit Dusche sowie die Möglichkeit der Aufstellung einer Waschmaschine. -> Eine kleine Abstellkammer ist praktisch zur Vorratshaltung und als Stauraum eine wertvolle Ergänzung. Im Flur können Garderobe und kleine Schränke gut untergebracht werden. -> Die Heizung ist and die Fernwärme angeschlossen, das Heiß-wasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt -> in der Wohnung gibt es einen Kabelanschluß und eine Glasfaseranschluß DAS HAUS -> Die Hausanlage wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und beinhaltet insgesamt 18 Wohnparteien. Im EG sind die zum Haus gehörigen Garagen untergebracht. Zur Wohnung gehört eine Garage zur Straßensseite, was aufgrund der Parkplatzsituation einen großen Mehrwert darstellt. -> Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, weiter-hin gibt es im EG ein Trockenraum für Wäsche und ein Fahrrad-Abstellraum (sowie ein Fahrradständer im Hof) -> Die Hausanlage ist gepflegt und der Außenbereich ist ansprechend mit einer kleinen Gartenanlage mit Palmen gestaltet. -> Das Heizungsanlage des Hauses wird mit Fernwärme versorgt. DIE UMGEBUNG -> gute Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungen in unmittelbarer Nähe -> >ruhige Wohnanlage im hinteren Bereich der Friedens-strasse (teilweise Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) -> nur kurzer Fußweg zur Buslinie 10 -> nur ca. 2 min. Fußweg zur Bus-Haltestelle Linie 10+11+14+E, -> nur ca. 6 Min. Fußweg zu den Strabalinien 1+4, -> nur ca. 10 min. Fußweg zum Main, -> nur ca. 6 Min. m. Fahrrad in die Innenstadt zum Marktplatz.

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