Kaufpreis 830.000 €

Zimmer 20

97440 Werneck

Größe 513 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit herrlichem Weitblick dank seiner Hanglage ist in sechs sehr schön geschnittene Wohnungen unterteilt. Die Einheiten auf Garten- sowie Eingangsebene bieten ihren Bewohnern neben Küche, Bad und Diele jeweils vier weitere Zimmer, während die beiden Dachgeschosswohnungen über zwei ergänzende Räume verfügen. Terrassen im Gartengeschoss, großzügige Balkone auf der mittleren Ebene und Loggien im Dachbereich steigern die Wohnqualität zusätzlich.Eine echte Besonderheit und spürbarer Mehrwert innerhalb dieses Straßenzuges ist die direkte Zufahrt bis hoch zum Gebäude und fünf unmittelbar vor diesem angelegte PKW-Stellplätze. Bewohnern und Besuchern ist es somit jederzeit möglich, die Immobilie leicht zu erreichen. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder links neben dem Haus und eine Doppelgarage unten an der Straße.Ein großer Garten, mit dem die Wohnungen im Souterrain über die Terrassen direkt verbunden sind, steht den Bewohnern für eine kurze Auszeit im Freien zur Verfügung.Zum Erhalt der baulichen Substanz und des Immobilienwertes wurde in das Haus kontinuierlich investiert. In den Jahren 2019 bis 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Balkone samt Verkleidungen wurden renoviert. Auch der Großteil der Fenster und Terrassentüren ist bereits getauscht sowie diverse Komponenten der Zentralheizung erneuert. Zudem wurden in der Vergangenheit in zwei Wohnungen die Bäder aufgewertet.Die bestehenden Mietverträge enthalten Staffelmietvereinbarungen und somit vertraglich gesicherte Mietanpassungen. Eine transparente Entwicklung der Einnahmen ist folglich ohne Neuverhandlungen gegeben. Dank fest vereinbarter Warmmieten inklusive einer Nebenkostenpauschale entfällt zudem die aufwendige jährliche Nebenkostenabrechnung.In Summe belaufen sich die jährlichen Warmmieten aktuell auf 51.337,68 €Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung und gut kalkulierbarer Entwicklung der Mieteinkünfte, welches ein breites Mieterklientel anspricht.Den virtuellen Rundgang zur Immobilie erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé.

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