Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 6

91056 Erlangen

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen besonderen Charme und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse mit Markise und Sichtschutz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem besonders charmanten Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen - ideal für Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt, was den Wohnkomfort erheblich steigert.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit praktischen Abstellflächen sowie einem zusätzlichen Hobbyraum. Die vor rund 20 Jahren installierte Gas-Zentralheizung schafft durch den Wegfall der früheren Öltanks zusätzlichen Raum und bietet somit weiteren Stauraum.Das ca. 250 m² große Grundstück ist für ein Reiheneckhaus außergewöhnlich großzügig und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, gemütlich und mit einem besonderen Charme, der vor Ort sofort spürbar ist. Direkt vor der Haustür gelangen Sie zudem unmittelbar ins Grüne - ideal für Naturfreunde.Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Tim Waag

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