Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 9

97505 Geldersheim

Größe 204 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit klassischer, funktionaler Grundrissgestaltung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Balkon zur Verfügung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und angenehme Außenflächen für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Ausstattung ist größtenteils dem ursprünglichen Standard zuzuordnen und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden bereits in der Vergangenheit renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Lager- und Abstellflächen ein Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Damit bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästeetage. Bei Einbau einer Küche kann das Dachgeschoss zudem als eigenständige dritte Wohneinheit genutzt werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Balkonen, einen vollwertigen Kellerbereich sowie attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf Modernisierung und Wertsteigerung.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 134,15 kWh/m²a, Öl, 1971

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